Scheiden versus hypotheek
Leestijd: 9 minuten. Geen zin om te lezen? Bekijk dan bovenstaande video.
Scheiden
Een echtscheiding heeft gevolgen voorde hypotheek die jij samen bezit met je (ex-)partner. Als jullie uit elkaar gaan, zijn er een aantal gevolgen en mogelijkheden voor je hypotheek. Wij zetten ze in dit artikel voor je op een rijtje. Voor hulp kun je altijd terecht bij Mevrouw de Hypotheekadviseur.
Samen eigenaar
Je bent ieder voor 50% eigenaar van de woning als:
- je vóór 2018 in gemeenschap van goederen bent getrouwd. Of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan zonder voorwaarden;
- je ná 2018 in beperkte gemeenschap van goederen bent getrouwd. Of je bent ná 2018 een geregistreerd partnerschap aangegaan zonder voorwaarden. En de woning is gemeenschappelijk bezit. Let op: Dit geldt ook als de woning vóór de ‘grote dag’ al gemeenschappelijk bezit was. Bijvoorbeeld met een eigendomsverdeling van jij 60% en de ander 40%. Dan is de verdeling ná de ‘grote dag’ opeens 50/50.
Ben je gehuwd op huwelijkse voorwaarden? Heb je een geregistreerd partnerschap met partnervoorwaarden? Of woon je samen? Dan heb je misschien een andere eigendomsverdeling afgesproken. Dit kun je terugvinden in je koopakte (leveringsakte), in het samenlevingscontract of in een schuldbekentenis.
Hypotheek afsluiten om in de woning te blijven
Ga je uit elkaar en blijft 1 van de partners in het huis wonen? Meestal moet deze de helft van het huis van de ex kopen. Hiervoor heb je waarschijnlijk een nieuwe lening nodig. De regels voor een nieuwe hypotheek kunnen anders zijn dan toen je de huidige hypotheek afsloot. Laat je daarom adviseren door Mevrouw de Hypotheekadviseur, om de juiste keuze te maken voor jouw persoonlijke situatie.
De regels bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek
- De maximale hypotheek bedraagt 100% van de woningwaarde;
- Je bent verplicht om een nieuwe hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair af te lossen. Tenminste, als je hypotheekrenteaftrek wilt ontvangen;
- Een aflossingsvrije hypotheek mag voor nieuwe hypotheken niet hoger zijn dan 50% van de waarde van de woning;
- Heb je een hypotheek van vóór 2013? Het is mogelijk deze hypotheek over te sluiten. Dan gelden de oude, ruimere voorwaarden en blijft de rente aftrekbaar. Tenminste, als je je aan de voorwaarden houdt. Daarbij maakt de hypotheekvorm die je hebt niet uit. Aflossingsvrij mag dan ook;
- Verhoog je de bestaande hypotheek, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan is de hypotheekrente voor het extra geleende bedrag alleen fiscaal aftrekbaar als dat bedrag volledig wordt afgelost. Én binnen 30 jaar annuïtair of lineair.
Wijzigen begunstigde overlijdensrisicoverzekering
Heb je in het verleden een overlijdensrisicoverzekering afgesloten bij je hypotheek? Vergeet dan niet om na de scheiding de begunstigde te wijzigen. Je kunt bijvoorbeeld je kinderen benoemen. Of een nieuwe partner met wie je gaat samenwonen.
Vaak meer hypotheek mogelijk bij scheiding
Ga je uit elkaar en blijft 1 in de huidige woning wonen? Dan moet de hypotheekverstrekker 1 van beiden uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan.
Geldverstrekkers beoordelen deze situatie meestal als een nieuwe hypotheek:
- Ze kijken opnieuw naar het inkomen van degene die in het oude huis blijft wonen. Ook naar de waarde van het huis;
- Ze kijken of de achterblijver alle lasten in zijn eentje kan betalen. De geldverstrekker houdt rekening met de veranderde hypotheeknormen.
Als een geldverstrekker deze regels strikt toepast, worden de hypotheeklasten vaak hoger. Soms vindt de geldverstrekker dat je de hypotheek hierdoor niet in je eentje kunt overnemen.
Samen eigenaar woning na scheiding
Blijven jullie voorlopig samen eigenaar van de woning? En blijf je in het ‘oude’ huis wonen? Let goed op bij deze 2 opties: je ex betaalt alle rente of jullie betalen allebei de helft.
Je ex betaalt alle rente
Eerste 24 maanden
- De helft van de rente is aftrekbaar voor je ex tot 24 maanden na vertrek;
- De andere helft van de rente is voor je ex aftrekbaar als betaalde alimentatie. Dat deel van de rente moet je opgeven als ontvangen alimentatie. Daarover betaal je ook belasting. Je mag hetzelfde bedrag aftrekken als rente voor de eigen woning. Per saldo profiteer je dus niet van de renteaftrek;
- Jullie geven allebei de helft van het eigenwoningforfait op;
- Als je huur betaalt aan je ex, dan hoeven jullie die huur verder niet op te geven aan de Belastingdienst.
Je ex betaalt nog de helft van de rente
De eerste 24 maanden
- De eerste 24 maanden nadat je ex is vertrokken is de rente voor je ex aftrekbaar. Hij of zij moet de helft van het eigenwoningforfait opgeven. Maar datzelfde bedrag kan ook afgetrokken worden als alimentatie;
- Je geeft de helft van het eigenwoningforfait aan als ontvangen alimentatie. Daarnaast geeft je ex ook de helft van het eigenwoningforfait op. En mag de helft van het eigenwoningforfait aftrekken als betaalde partneralimentatie.
Na 24 maanden
Zodra de 24 maanden zijn verlopen, is de rente niet meer aftrekbaar. De vertrokken partner moet vanaf dan de helft van de WOZ-waarde van het huis opnemen in box 3. De lening die hij of zij nog heeft voor dat huis mag afgetrokken worden van het vermogen in box 3. Let op de schuldendrempel.
Huis verkopen na echtscheiding
Als ex-partners kunnen jullie er ook voor kiezen om de woning te verkopen. Na verkoop wordt de hypotheek afgelost en moeten jullie allebei weer een nieuwe hypotheek afsluiten. Is er overwaarde, dan krijg je te maken met de eigenwoningreserve.
De overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Anders is de hypotheekrente voor dat deel niet aftrekbaar. Jullie kunnen ook een restschuld overhouden. Was er een hypotheek met NHG, dan kan de NHG in sommige gevallen de restschuld kwijtschelden.