Wijzigingen in 2019

Ik wil je graag ‘bijpraten’ over een aantal wijzigingen in 2019.

Nationale Hypotheek Garantie

Per 1 januari 2019 kan een hypotheek tot € 290.000,- afgesloten worden met de gunstige voorwaarden en de lage rentetarieven van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze grens lag tot dit jaar op € 265.000,-

Aankoop nieuwe woning:

Wil je een woning kopen tot dit bedrag dan is dat dus goed nieuws. Koop je een nieuwbouw of bestaande woning waar je energiebesparende maatregelen in aanbrengt. Dan mag je tot maximaal 106% van de koopsom lenen, wat in het meest ruime geval neerkomt op maar liefst op € 307.400,- sinds 1 januari 2019.

Herfinancieren huidige hypotheek:

Maar het is ook goed nieuws voor mensen met een lopende hypotheek lager dan € 290.000,-. Heb je nu een hypotheek lager dan € 290.000,- dan is het dus ook mogelijk om je hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. En naast de ‘veiligheid’ die dit met zich meebrengt, is het vooral interessant vanwege de enorm lage rentetarieven. Dus naast dat het goed is voor het milieu is het ook gunstig voor je maandlasten.

Ook de eenmalige NHG-premie is verlaagd van 1% naar 0,9%.

WOZ-waarde stijgt

In 2019 zal de gemiddelde WOZ-waarde stijgen met behoorlijke percentages, zo is de verwachting. Gesproken wordt over 7,5% tot zelfs 9,5% stijging. Deze waarde vormt de basis voor een aantal belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, het eigen woningforfait is hier een percentage van en de watersysteemheffing wordt ook hierop gebaseerd.

Lagere en Hoge inkomens kunnen meer lenen

Mensen met een inkomen tot € 30.000,- of meer dan € 100.000,- kunnen dit jaar meer lenen, dan voorgaand jaar.

De Wet Hillen

Deze wet zorgde ervoor dat woningeigenaren met geen of weinig eigen woning schuld geen eigen woning forfait hoefde te betalen.  Over 2019 mag je in de IB-aangifte nog rekening houden met 96,66% van de Hillen-aftrek. Ieder jaar wordt dit percentage met 3,33% verlaagd, zodat binnen 30 jaar deze wet volledig is afgeschaft.